w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Łańcuta
Uchwała Nr XXX/174/2005
Rady Miejskiej w Łańcucie
z dnia 29 czerwca 2005 r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Łańcuta
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 4 ust.1 i 2,art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz. 733 z późn. zm.) Rada Miejska w Łańcucie uchwala co następuje:
Rozdział 1
Postanowienia ogólne
§ 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Łańcuta.
§ 2. 1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Miasta Łańcuta są przeznaczone na lokale socjalne i zamienne na zasadach i w przypadkach przewidzianych ustawą oraz niniejszą uchwałą, a także dla gospodarstw domowych o niskich dochodach, nie mających zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w rozumieniu niniejszej uchwały.
2. Zawarcie umów najmu lokali następuje na podstawie:
1) skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu wydanego przez Burmistrza Miasta Łańcuta,
2) wyroku sądowego ustalającego wstąpienie w stosunek najmu lokalu,
3) wyroku sądowego ustalającego istnienie stosunku najmu lokalu.
3. Umowę najmu zawiera się w terminie 30 dni od dnia skierowania do zawarcia umowy. Jeżeli umowa najmu nie zostanie zawarta w tym terminie z przyczyn nieuzasadnionych, leżących po stronie osoby uprawnionej do zawarcia umowy najmu, skierowanie traci ważność.
4. W przypadku dwukrotnej odmowy propozycji zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego z tytułu realizacji wyroku nakazującego opróżnienie lokalu dopuszcza się możliwość wydania kolejnego skierowania do zawarcia umowy najmu i przekazania sprawy do komornika sądowego.
§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
2) lokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu uchwały lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych,
3) lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,
4) lokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości,
w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni,
5) mieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające
w posiadaniu samoistnym tych podmiotów,
6) najniższej emeryturze – należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury ogłoszoną przez Prezesa ZUS w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej „Monitor Polski” na podstawie przepisów ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych,
7) lokalu o nadmiernym zaludnieniu – należy przez to rozumieć lokal, w którym na jedną osobę zameldowaną na pobyt stały przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi,
8) dochodzie miesięcznym gospodarstwa domowego – należy przez to rozumieć dochody wnioskodawcy i członków jego rodziny zgłoszonych we wniosku do wspólnego zamieszkiwania, wykazane ze wszystkich źródeł ich uzyskiwania i udokumentowane w szczególności: przez pracodawców, urząd pracy, urząd skarbowy. Dochód miesięczny oblicza się po odliczeniu od wszelkich przychodów kosztów ich uzyskania oraz składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe, ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodów. Do dochodów nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego,
9) niskich dochodach – należy przez to rozumieć następujące dochody:
a) dla osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego – średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, który w okresie 1 roku poprzedzającego datę złożenia wniosku , nie przekracza 120 % najniższej emerytury
w gospodarstwie jednoosobowym i 60 % tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym,
b) dla osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony – średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, który w okresie 1 roku poprzedzającego datę złożenia wniosku, nie przekracza 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100 % tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym.
10) gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo prowadzone przez osobę samodzielnie zajmującą lokal albo gospodarstwo prowadzone przez tę osobę wspólnie z małżonkiem i innymi osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tej osoby,
11) Mieście Łańcut – należy przez to rozumieć Gminę Miasta Łańcuta.
Rozdział 2
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony, lokalu socjalnego i lokalu zamiennego.
§ 4. 1. Uprawnionymi do ubiegania się o najem lokalu z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych są:
1) osoby, które zamieszkują i są stale zameldowane na pobyt stały w lokalu o nadmiernym zaludnieniu,
2) najemcy lokali, które nie spełniają warunków technicznych, jakim winny odpowiadać pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi (dotyczy najemców lokali stanowiących własność Miasta Łańcuta i najemców opłacających w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany za najem lokali stanowiących własność osób fizycznych i prawnych),
3) wychowankowie placówek opiekuńczo – wychowawczych, nie mający możliwości powrotu do lokalu, gdzie zameldowani są na pobyt stały, jeżeli wniosek o najem złożyły nie później niż w terminie 2 lat od uzyskania pełnoletności, a w przypadku gdy po uzyskaniu pełnoletności pozostają nadal w placówkach, jeżeli wniosek złożyły nie później niż w terminie 2 lat od opuszczenia tych placówek,
4) osoby pozbawione możliwości zamieszkania w lokalu, w którym są zameldowane na pobyt stały, ubiegające się o pomoc mieszkaniową ze względów społecznych.
2. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu z najemcą lokalu, stanowiącego własność Miasta Łańcuta, ubiegającym się o zamianę zajmowanego lokalu:
1) na lokal o większej powierzchni pokoi – ze względu na nadmierne zaludnienie,
2) na dwa mniejsze lokale – ze względu na sytuację rodzinną,
3) na lokal o mniejszej powierzchni użytkowej i innym układzie funkcjonalnym,
4) na lokal równorzędny, położony na niższej kondygnacji – z uwagi na konieczność poruszania się przez najemcę lub osobę uprawnioną do najmu na wózku inwalidzkim.
3. Osoby wymienione w ust. 1 oraz ust. 2 pkt 1 są uprawnione do zawarcia umowy najmu w przypadku udokumentowania faktu spełniania wymogu kryterium niskich dochodów w rozumieniu niniejszej uchwały oraz objęcia listą ostateczną, której zasady sporządzania określa § 13.
4. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony z osobami, które utraciły uprawnienia do dalszego zajmowania lokalu socjalnego i spełniają kryterium niskiego dochodu o którym mowa w § 3 pkt 9 lit. b) uchwały.
§ 5. 1. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego:
1) z właścicielami lokali nabytych od Miasta Łańcuta, w których organ nadzoru budowlanego stwierdził konieczność remontu lub rozbiórki budynku,
2) z osobami zobowiązanymi do opróżnienia zajmowanego lokalu w mieszkaniowym zasobie miasta Łańcuta, nie posiadającymi w wyroku eksmisyjnym prawa do lokalu socjalnego w przypadkach, gdy wielkość i standard odzyskiwanego lokalu lub względy społeczne uzasadniają dostarczenie lokalu socjalnego.
2. Osoby wymienione w ust. 1 pkt 1-2 są uprawnione do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w przypadku udokumentowania faktu spełniania wymogu kryterium niskich dochodów w rozumieniu niniejszej uchwały.
3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż 3 lata.
4. Umowa najmu lokalu socjalnego, po upływie oznaczonego w niej terminu może zostać przedłużona na następny okres, jeżeli najemca znajduje się w sytuacji uzasadniającej jej zawarcie. Ponowne zawarcie umowy najmu lokalu winno być poprzedzone uzyskaniem opinii właściwej Rady Osiedla Miasta Łańcuta.
5. Lokale socjalne nie mogą być przedmiotem zamiany.
§ 6. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego w związku z realizacją inwestycji Miasta Łańcuta:
1) z najemcami lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Miasta Łańcuta oraz stanowiących własność osób fizycznych i prawnych,
2) z właścicielami i współwłaścicielami budynków lub lokali, w którym wysokość odszkodowania lub wartość zbywanej nieruchomości – w ramach rozliczenia finansowego z Miastem Łańcut – uniemożliwia zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie, a także z użytkownikami, dożywotnikami oraz osobami na rzecz których ustanowiona została służebność mieszkania.
§ 7. 1. Zawarcie umowy o podnajem lub umowy o oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wymaga zgody Burmistrza Miasta Łańcuta; zgoda nie jest wymagana w stosunku do osoby, względem której najemca obciążony jest obowiązkiem alimentacyjnym.
2. Nie wyraża się zgody na podnajem bądź oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części w sytuacji, w której nastąpiłoby nadmierne zaludnienie lokalu tj. gdy łączna powierzchnia pokoi w przeliczeniu na jedną osobę uprawnioną do zamieszkiwania wraz z podnajemcą wynosiłaby mniej niż 5 m².
Rozdział 3
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, lokalu socjalnego i lokalu zamiennego.
§ 8. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu przysługuje osobom:
1) którym należy dostarczyć lokal w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku (lokalu), w którym zamieszkują,
2) ubiegającym się o zamianę lokalu dotychczas zajmowanego na lokal o mniejszej powierzchni, o niższym standardzie lub na niższej kondygnacji - ze względu na wiek lub stan zdrowia.
2. Do najmu lokalu socjalnego w pierwszej kolejności uprawnionymi są osoby:
1) które utraciły mieszkania w wyniku zdarzeń losowych: pożaru, klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej,
2) które nabyły prawo do ubiegania się o najem lokalu socjalnego na podstawie wyroku sądowego.
3. Uprawnionymi w pierwszej kolejności do zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego są:
1) osoby posiadające prawo do najmu lokalu zamiennego na podstawie przepisów art. 32i 33 ustawy,
2) osoby zobowiązane do opróżnienia lokali, którym sąd przyznał prawo do lokalu zamiennego z mieszkaniowego zasobu Miasta Łańcuta,
3) najemcy lokali stanowiących własność Miasta Łańcuta, którym wypowiedziano umowę najmu lokalu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy ze względu na konieczność rozbiórki lub remontu budynku.
4. W wyjątkowych przypadkach, uwzględniając szczególną sytuację rodzinno – mieszkaniową wnioskodawcy bądź szczególne okoliczności sprawy, Burmistrz Miasta Łańcuta może zmienić kolejność zawierania umów.
5. Uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu w trybie odrębnych zasad niż przyjęte w uchwale są osoby:
1) repatriowane z terenów byłego ZSRR i zaproszone uchwałą Rady Miejskiej w Łańcucie
w celu osiedlenia się na stałe na terenie miasta Łańcuta.
2) zakwalifikowane do dokonania we własnym zakresie przebudowy na cele mieszkalne pomieszczeń o przeznaczeniu innym niż mieszkalne.
Rozdział 4
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.
§ 9. 1. Na dokonanie dobrowolnej zamiany mieszkań udzielana jest zgoda w przypadkach, gdy na zamianę wyrażają zgodę dysponenci tych lokali, ich najemcy oraz wszystkie pełnoletnie osoby zameldowane na pobyt stały w tych lokalach.
2. Odmowa zgody na dokonanie dobrowolnej zamiany następuje w przypadkach, gdy jej realizacja naruszałaby zasady racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Łańcuta, w szczególności w sytuacji, gdy w lokalu objętym w wyniku dobrowolnej zamiany nastąpi nadmierne zaludnienie.
3. Wynajmujący może odmówić zgody na dokonanie zamiany w przypadku gdy:
1) którakolwiek z osób ubiegających się o zamianę nie posiada tytułu prawnego do zajmowanego lokalu,
2) którakolwiek z osób ubiegających się o zamianę zalega z zapłatą czynszu i należności za lokal,
3) którakolwiek z osób ubiegających się o zamianę narusza postanowienia regulaminu porządku domowego.
4. Nie dopuszcza się zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Łańcuta między najemcami lokali z zasobu Miasta Łańcuta a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.
Rozdział 5
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej.
§ 10. 1. Wnioski o najem lokalu przyjmuje Urząd Miejski w Łańcucie.
2. Weryfikacji mającej na celu sporządzenie listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu podlegają wnioski złożone do dnia 30 czerwca danego roku.
3. Osoby ubiegające się o najem lokalu z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych winny udokumentować co najmniej 5 letni okres faktycznego zamieszkiwania na terenie Miasta Łańcuta przed dniem złożenia wniosku.
4. Wnioski osób ubiegających się o najem lokalu z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, wymienionych w § 4 ust. 1 pkt 1-2 i ust. 2 pkt 1-3 uchwały, podlegają weryfikacji z miejsca stałego zameldowania w mieście Łańcucie w oparciu o system kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych przyjęty w trybie § 18 ust. 2 pkt 2. Ocena warunków socjalno-bytowych dokonywana jest przez pracowników Urzędu w ramach zespołów weryfikujących, w których mają prawo uczestniczyć przedstawiciele właściwych Rad Osiedlowych Miasta Łańcuta.
5. Wnioski osób ubiegających się o najem lokalu z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, wymienionych w § 4 ust. 1 pkt 3-4 uchwały podlegają weryfikacji w oparciu o system kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych przyjęty w trybie § 18
ust. 2 pkt 2. Ocena warunków mieszkaniowo - socjalnych dokonywana jest przez pracowników Urzędu Miejskiego w oparciu o zebrane dokumenty, protokoły z wizji lokalnych, wystąpienia ośrodka pomocy społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, organizacji pozarządowych oraz instytucji. W ocenie mają prawo uczestniczyć przedstawiciele właściwych Rad Osiedlowych Miasta Łańcuta.
6. System kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych przyjęty w trybie,
o którym mowa w § 18 ust. 2 pkt 2 winien uwzględniać w szczególności kryteria:
1) ogólne (zagęszczenie, okres oczekiwania),
2) stan techniczny zamieszkiwanych lokali,
3) socjalne i zdrowotne (rodziny z dziećmi, rodziny z dziećmi niepełnosprawnymi, osoby niepełnosprawne poruszające się na wózkach inwalidzkich, itp.).
§ 11. Nie podlegają weryfikacji wnioski osób ubiegających się o najem lokalu, które:
1) zbyły lub przekazały lokal lub budynek mieszkalny w całości lub części,
2) zamieszkują w lokalu o nadmiernym zaludnieniu, objętym w wyniku dobrowolnej zamiany mieszkania,
3) są właścicielami /współwłaścicielami/ lokalu lub budynku mieszkalnego z wyłączeniem przypadków wymienionych w § 8 ust. 2 pkt 1, § 5 ust. 1 pkt 1 i § 6 pkt 2.
§ 12. 1. Z uwzględnieniem systemu kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych, przyjętego w trybie § 18 ust. 2 pkt 2 sporządzane są listy wnioskodawców ubiegających się o najem lokalu z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych wymienionych w § 4 ust. 1 oraz ust. 2 pkt 1-2 uchwały.
2. Nie stosuje się systemu kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych przy sporządzaniu listy w stosunku do osób wymienionych w § 5 ust. 1 pkt 1 oraz § 8 ust. 3 pkt 3 uchwały.
§ 13. 1. Projekty listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu wraz z informacją o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń – podawane są do publicznej wiadomości na okres 30 dni poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Miejskiego w Łańcucie, ul. Plac Sobieskiego 18.
2. Uwagi i zastrzeżenia dotyczące projektu listy podlegają rozpatrzeniu przy udziale przedstawicieli właściwych Rad Osiedlowych Miasta Łańcuta.
3. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń Burmistrz Miasta Łańcuta ustala ostateczną listę osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu.
§ 14. 1.Osoby objęte ostateczną listą przed wydaniem skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu są zobowiązane do ponownego udokumentowania faktu spełniania kryterium niskich dochodów określonych uchwałą.
2. Wnioskodawcom objętym listą ostateczną przysługuje lokal mieszkalny na czas nieoznaczony lub lokal socjalny w zależności od dochodów przypadających na członka gospodarstwa domowego w okresie 1 roku poprzedzającego wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu.
3. Dwukrotna odmowa przyjęcia propozycji zawarcia umowy najmu z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i niskich dochodów, skutkuje odstąpieniem od realizacji wniosku o zawarcie umowy najmu.
4. W przypadku złożenia przez wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajenia danych dotyczących własnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej w zakresie wymaganym uchwałą i koniecznych do opracowania listy powoduje odstąpienie od realizacji wniosku.
§ 15. Uprawnionymi do uzyskania skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu bez uprzedniego objęcia lista są osoby wymienione:
1) w § 8 ust. 2 pkt 1 i 2 uchwały,
2) w § 5 ust. 1 pkt 1 i 2 uchwały,
3) w § 5 ust. 4 uchwały,
4) w § 4 ust. 2 pkt 3 i 4 uchwały,
5) w § 4 ust. 4 uchwały,
6) w § 8 ust. 3 pkt 1,2,3,
7) w § 6 ust. pkt 1 i 2 uchwały,
8) w § 16 ust. 1 pkt 1 i 2 uchwały,
9) w § 16 ust. 2 uchwały,
10) w § 8 ust. 5 pkt 1 i 2 uchwały,
oraz osoby:
11) dokonujące dobrowolnej zamiany lokalu w trybie § 9 uchwały,
12) uprawnione do objęcia najmu lokalu w trybie § 17 uchwały.
Rozdział 6
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
§ 16. 1. Uprawnionymi do uregulowania tytułu prawnego do zajmowanego lokalu są osoby:
1) posiadające prawo do najmu zajmowanego lokalu na podstawie przepisów ustawy: art. 680¹
i art. 691 Kodeksu cywilnego,
2) które pozostawały w lokalu po opuszczeniu go i wymeldowaniu najemcy lub pozostawały
w lokalu po śmierci najemcy i nie wstąpiły w stosunek najmu w trybie art. 691 Kodeksu cywilnego pod warunkiem, że stale zamieszkiwały z najemcą przez okres nie krótszy niż 5 lat do ustania stosunku najmu i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu (dotyczy: małżonków nie będących współnajemcami lokalu, zstępnych, wstępnych, rodzeństwa, powinowatych w tej samej linii lub stopniu, osób przysposobionych i przysposabiających, osób małoletnich przyjętych na podstawie orzeczenia sądu na wychowanie, osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z najemcą); dopuszcza się odmowę wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu zajmowanego lokalu mieszkalnego w sytuacji, gdy powierzchnia mieszkania przekracza normatywną powierzchnię użytkową lokalu przyjętą na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych /Dz.U. z 2001 r. Nr 71, poz.734 z późn. zm./; w tym przypadku przysługuje prawo do innego lokalu o powierzchni użytkowej nie przekraczającej normatywów przyjętych w powołanej ustawie.
2. Dopuszcza się możliwość ponownego zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego dotychczas zajmowanego, na wniosek osoby, wobec której z przyczyn wymienionych w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy, została wypowiedziana umowa najmu lub orzeczona eksmisja z lokalu, w przypadku uregulowania zadłużenia czynszowego i kosztów sądowych.
Rozdział 7
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.
§ 17. 1. Wolne lokale zasobu mieszkaniowego Miasta Łańcuta, których powierzchnia użytkowa przekracza 80 m² mogą być wynajmowane za zapłatą czynszu, określonego w drodze publicznego przetargu.
2. W przetargu, o którym mowa w ust. 1 przyjmuje się za stawkę wyjściową wyliczony czynsz odpowiadający w stosunku rocznym 3 % wartości odtworzeniowej lokalu.
3. Lokale o których mowa w ust. 1 nie mogą być wykorzystywane przez najemcę na cele inne niż mieszkalne oraz nie mogą być przedmiotem zamiany.
4. Regulamin przetargu, o którym mowa w ust. 1 określa Burmistrz Miasta Łańcuta.
Rozdział 8
Przepisy uzupełniające.
§ 18. 1. Burmistrz Miasta Łańcuta – na podstawie liczby lokali przeznaczonych do wynajmu w danym roku – dokonuje podziału wolnych lokali na poszczególne listy i pozostałe tytuły uprawniające do zawarcia umowy najmu lokalu.
2. Burmistrz Miasta Łańcuta określa:
1) wzór wniosku o najem lokalu z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych,
2) systemy kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych osób ubiegających się
o zawarcie umowy najmu lokalu, wymienionych w § 12 ust. 1,
3) regulamin przetargu na najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m²,
4) zasady i zakres wynajmowania lokali zamiennych najemcom, którzy nie wyrazili woli wykupienia zajmowanego lokalu.
5) zasady zawierania umów na czas nieoznaczony z osobami, które utraciły uprawnienia do dalszego zajmowania lokalu socjalnego i spełniają kryterium niskich dochodów, o których mowa w § 3 pkt 9 lit. b),
6) zasady kwalifikowania osób ubiegających się o przebudowę na cele mieszkalne pomieszczeń innych niż mieszkalne,
7) zasady gospodarowania lokalami mieszkalnymi w budynkach stanowiących własność osób nieznanych z miejsca pobytu, pozostających w zarządzie Miasta Łańcuta.
Rozdział 9
Przepisy przejściowe i końcowe.
§ 19. Osoby objęte ostatecznymi listami osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu, sporządzonymi według dotychczasowych przepisów, zachowują prawo do zawarcia umowy najmu, po spełnieniu kryterium dochodów, określonych uchwałą, o której mowa w § 3 tej uchwały.
§ 20. Traci moc uchwała Nr VIII/48/95 Rady Miejskiej w Łańcucie dnia 2 lutego 1995 r. w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Łańcuta.
§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
Data wprowadzenia: 2005-06-30 1138
Data upublicznienia: 2005-06-30
Art. czytany: 299 razy
|
|
